40 Rue Charles Gounod, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 1 339 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°45 mais inférieur de 14.06 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Charles Gounod, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 329 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 24 mètres
- - Béziers à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 589 mètres
- - Collège Paul Riquet à 586 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 587 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 644 mètres
- - Ecole maternelle la Chevalière à 485 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 123 mètres
Ventes au 40 Rue Charles Gounod
Les 4 ventes au 40 Rue Charles Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Charles Gounod, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 40 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 339 €/m², le 40 Rue Charles Gounod se situe 15.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Charles Gounod par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Charles Gounod se situe 23.66 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.05 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Charles Gounod à Béziers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Charles Gounod est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
