45 Rue Charles Gounod, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 1 303 €/m², inférieur de 13.36 % à celui du n°43 et de n°40.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Charles Gounod, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 36 mètres
- - Béziers à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 578 mètres
- - Collège Paul Riquet à 575 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 581 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 634 mètres
- - Ecole maternelle la Chevalière à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Charles Gounod, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 45 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 303 €/m², le 45 Rue Charles Gounod se situe 17.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Charles Gounod par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Charles Gounod se situe 25.71 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.42 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Charles Gounod à Béziers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Charles Gounod est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
