12 Rue Châteaudun, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Châteaudun, affiche un prix moyen de 1 499 €/m², inférieur de 16.44 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Châteaudun, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 75 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Puel à 144 mètres
- - Béziers à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 422 mètres
- - Collège Paul Riquet à 406 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 582 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 526 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 617 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 229 mètres
Ventes au 12 Rue Châteaudun
Les 2 ventes au 12 Rue Châteaudun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Châteaudun, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Châteaudun dans son marché local
Prix du 12 Rue Châteaudun par rapport à la voie
Sur Rue Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 540 €/m². Avec un prix moyen de 1 499 €/m², le 12 Rue Châteaudun se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Châteaudun par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Châteaudun se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Châteaudun à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Châteaudun est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
