3 Rue d'Alsace, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°30 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Alsace, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 20 parkings - 566 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 48 mètres
- - Béziers à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 247 mètres
- - Collège Paul Riquet à 270 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 110 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 204 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 204 mètres
Ventes au 3 Rue d'Alsace
Les 2 ventes au 3 Rue d'Alsace donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Alsace, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 685 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 3 Rue d'Alsace se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Alsace par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Alsace se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 34.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Alsace à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Alsace est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 300 € au 3 Rue d'Alsace à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 483 € en assurant vous-même les visites, ou 1 241 € si le professionnel les prend en charge.
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