44 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d'Austerlitz, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 376 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 377 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 250 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 151 mètres
Ventes au 44 Rue d'Austerlitz
Une vente a été recensée au 44 Rue d'Austerlitz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d'Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d'Austerlitz, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d'Austerlitz dans son marché local
Prix du 44 Rue d'Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 551 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 44 Rue d'Austerlitz se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d'Austerlitz par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d'Austerlitz se situe 16.82 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d'Austerlitz à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d'Austerlitz est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
