2 Rue de l'Armée d'Afrique, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Armée d'Afrique, affiche un prix moyen de 1 578 €/m², supérieur de 26.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Armée d'Afrique, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Montimas à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 338 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gayonne à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft à 834 mètres
- - Collège Katia et Maurice Krafft à 822 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 910 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 282 mètres
- - Ecole élémentaire les Amandiers à 309 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Armée d'Afrique
Les 3 ventes au 2 Rue de l'Armée d'Afrique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Armée d'Afrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Armée d'Afrique, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Armée d'Afrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Armée d'Afrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Armée d'Afrique dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Armée d'Afrique par rapport à la voie
Sur Rue de l'Armée d'Afrique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 415 €/m². Avec un prix moyen de 1 578 €/m², le 2 Rue de l'Armée d'Afrique se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Armée d'Afrique par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Armée d'Afrique se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Armée d'Afrique à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Armée d'Afrique est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
