8 Rue de l'Auvergne, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Auvergne, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², inférieur de 11.84 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Auvergne, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iranget à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 768 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cortot à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 670 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1260 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 646 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Auvergne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Auvergne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Auvergne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Auvergne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Auvergne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Auvergne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Auvergne dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Auvergne par rapport à la voie
Sur Rue de l'Auvergne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 995 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 8 Rue de l'Auvergne se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Auvergne par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Auvergne se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 27.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Auvergne à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Auvergne est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
