18 Rue des 2 Frères, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des 2 Frères, affiche un prix moyen de 1 444 €/m², supérieur de 12.02 % à celui du n°20 et de 0.28 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des 2 Frères, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 115 mètres
- - Béziers à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 537 mètres
- - Collège Paul Riquet à 516 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 723 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 650 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 508 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des 2 Frères
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des 2 Frères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des 2 Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des 2 Frères, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des 2 Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des 2 Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des 2 Frères dans son marché local
Prix du 18 Rue des 2 Frères par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 444 €/m², le 18 Rue des 2 Frères se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des 2 Frères par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des 2 Frères se situe 17.67 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.05 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des 2 Frères à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des 2 Frères est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.58 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
