2 Rue des 2 Frères, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 2 Frères, affiche un prix moyen de 1 706 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°6 et du 2.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 2 Frères, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 115 mètres
- - Béziers à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 591 mètres
- - Collège Paul Riquet à 569 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 785 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 604 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 465 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 2 Frères
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 2 Frères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 2 Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 2 Frères, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 2 Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 2 Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 2 Frères dans son marché local
Prix du 2 Rue des 2 Frères par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 1 706 €/m², le 2 Rue des 2 Frères se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 2 Frères par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 2 Frères se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 2 Frères à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 2 Frères est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
