9 Rue des Anciennes Arènes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Anciennes Arènes, affiche un prix moyen de 1 616 €/m², inférieur de 13.12 % à celui du n°1 mais supérieur de 27.75 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Anciennes Arènes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 249 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0271 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0270 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0275 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0279 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0278 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0272 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 340 mètres
- - Béziers à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 815 mètres
- - Collège Henri IV à 563 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1097 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 563 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 46 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 53 mètres
Ventes au 9 Rue des Anciennes Arènes
Les 4 ventes au 9 Rue des Anciennes Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Anciennes Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Anciennes Arènes, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Anciennes Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Anciennes Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Anciennes Arènes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Anciennes Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Anciennes Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 349 €/m². Avec un prix moyen de 1 616 €/m², le 9 Rue des Anciennes Arènes se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Anciennes Arènes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Anciennes Arènes se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Anciennes Arènes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Anciennes Arènes est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
