4 Rue des Ardennes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Ardennes, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Ardennes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Croix de Poumeyrac.
1 niveau - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limousin à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 748 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1225 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 724 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Ardennes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Ardennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Ardennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Ardennes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Ardennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Ardennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Ardennes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Ardennes par rapport à la voie
Sur Rue des Ardennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 918 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 4 Rue des Ardennes se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Ardennes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Ardennes se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 27.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Ardennes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Ardennes est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
