18 Rue des Balances, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Balances, affiche un prix moyen de 1 452 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°20 mais inférieur de 5.04 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Balances, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0260 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allées Paul Riquet à 169 mètres
- - Béziers à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 464 mètres
- - Collège Henri IV à 403 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 403 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Balances
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Balances au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Balances
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Balances, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Balances
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Balances complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Balances dans son marché local
Prix du 18 Rue des Balances par rapport à la voie
Sur Rue des Balances, le prix moyen des appartements s'établit à 1 489 €/m². Avec un prix moyen de 1 452 €/m², le 18 Rue des Balances se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Balances par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Balances se situe 16.89 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.73 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Balances à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Balances est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
