8 Rue des Balances, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Balances, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°6 et du 0.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Balances, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 205 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0035 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0111 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 169 mètres
- - Béziers à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 451 mètres
- - Collège Henri IV à 380 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 754 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 380 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Balances
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Balances au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Balances
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Balances, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balances
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balances complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Balances dans son marché local
Prix du 8 Rue des Balances par rapport à la voie
Sur Rue des Balances, le prix moyen des appartements s'établit à 1 490 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 8 Rue des Balances se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Balances par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Balances se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Balances à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Balances est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
