2 Rue des Frères Lumière, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Frères Lumière, affiche un prix moyen de 1 117 €/m², inférieur de 4.12 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Frères Lumière, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Méditerrannée-Pech de la Pomme à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 34 parkings - 1440 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Injalbert à 213 mètres
- - Béziers à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 715 mètres
- - Collège La Dullague à 799 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1199 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 720 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 85 mètres
Ventes au 2 Rue des Frères Lumière
Les 2 ventes au 2 Rue des Frères Lumière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Frères Lumière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Frères Lumière, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Lumière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Lumière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Frères Lumière dans son marché local
Prix du 2 Rue des Frères Lumière par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Lumière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 333 €/m². Avec un prix moyen de 1 117 €/m², le 2 Rue des Frères Lumière se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Frères Lumière par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Frères Lumière se situe 36.06 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Frères Lumière à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Frères Lumière est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
