2 Rue des Pénitents Noirs, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pénitents Noirs, affiche un prix moyen de 1 724 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pénitents Noirs, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 1 parking - 112 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 165 mètres
- - Béziers à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 268 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 132 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 768 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 279 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 205 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 139 mètres
Ventes au 2 Rue des Pénitents Noirs
Les 2 ventes au 2 Rue des Pénitents Noirs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pénitents Noirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pénitents Noirs, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pénitents Noirs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pénitents Noirs par rapport à la voie
Sur Rue des Pénitents Noirs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 724 €/m², le 2 Rue des Pénitents Noirs se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pénitents Noirs par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pénitents Noirs se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pénitents Noirs à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pénitents Noirs est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
