4 Rue des Tuileries, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Tuileries, affiche un prix moyen de 1 361 €/m², inférieur de 8.72 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Tuileries, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 441 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 55 mètres
- - Béziers à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 895 mètres
- - Collège La Dullague à 971 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1058 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 542 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 251 mètres
Ventes au 4 Rue des Tuileries
Les 3 ventes au 4 Rue des Tuileries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Tuileries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Tuileries, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Tuileries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Tuileries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Tuileries dans son marché local
Prix du 4 Rue des Tuileries par rapport à la voie
Sur Rue des Tuileries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 361 €/m², le 4 Rue des Tuileries se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Tuileries par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Tuileries se situe 22.41 % en dessous de la moyenne de Béziers et 48.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Tuileries à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Tuileries est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
