22 Rue Dragonneau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dragonneau, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², supérieur de 12.88 % à celui du n°17 et du 13.34 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dragonneau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Puel à 55 mètres
- - Béziers à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 244 mètres
- - Collège Paul Riquet à 232 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 407 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 340 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 451 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 201 mètres
Ventes au 22 Rue Dragonneau
Les 2 ventes au 22 Rue Dragonneau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dragonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dragonneau, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dragonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dragonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dragonneau dans son marché local
Prix du 22 Rue Dragonneau par rapport à la voie
Sur Rue Dragonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 22 Rue Dragonneau se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dragonneau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dragonneau se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.15 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dragonneau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dragonneau est de 12.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
