13 Rue du 4 Septembre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 383 €/m², inférieur de 12.63 % à celui du n°15 mais supérieur de 5.01 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du 4 Septembre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jean Jaurès.
3 niveaux - 197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 150 mètres
- - Béziers à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 443 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 328 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 749 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 336 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 159 mètres
Ventes au 13 Rue du 4 Septembre
Les 2 ventes au 13 Rue du 4 Septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du 4 Septembre, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 13 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 383 €/m², le 13 Rue du 4 Septembre se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du 4 Septembre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du 4 Septembre se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du 4 Septembre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du 4 Septembre est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
