8 Rue du Bel-Air, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Bel-Air, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Bel-Air, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 245 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000PY, - Parcelle n°0219 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 195 mètres
- - Béziers à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 198 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 85 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 757 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 217 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Bel-Air
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Bel-Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Bel-Air, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Bel-Air dans son marché local
Prix du 8 Rue du Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 772 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 8 Rue du Bel-Air se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Bel-Air par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Bel-Air se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Bel-Air à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Bel-Air est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
