13 Rue du Cinsault, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Cinsault, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 7.06 % à celui du n°15 et de n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Cinsault, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Montimas à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 71 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loubet à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 714 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 578 mètres
- - Ecole élémentaire les Amandiers à 625 mètres
Ventes au 13 Rue du Cinsault
Les 2 ventes au 13 Rue du Cinsault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Cinsault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Cinsault, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cinsault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cinsault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Cinsault dans son marché local
Prix du 13 Rue du Cinsault par rapport à la voie
Sur Rue du Cinsault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 13 Rue du Cinsault se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Cinsault par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Cinsault se situe 32.15 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 24.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Cinsault à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Cinsault est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
