12 Rue du Coq, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Coq, affiche un prix moyen de 1 296 €/m², supérieur de 9.27 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 26.78 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Coq, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 214 mètres
- - Béziers à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 615 mètres
- - Collège Henri IV à 558 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 888 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 558 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 266 mètres
Ventes au 12 Rue du Coq
Les 4 ventes au 12 Rue du Coq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Coq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Coq, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Coq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Coq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Coq dans son marché local
Prix du 12 Rue du Coq par rapport à la voie
Sur Rue du Coq, le prix moyen des appartements s'établit à 1 322 €/m². Avec un prix moyen de 1 296 €/m², le 12 Rue du Coq se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Coq par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Coq se situe 25.73 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Coq à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Coq est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
