4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin, affiche un prix moyen de 2 125 €/m², inférieur de 7.49 % à celui du n°2 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Montimaran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 39 parkings - 833 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foucault à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft à 756 mètres
- - Collège Katia et Maurice Krafft à 723 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 1176 mètres
- - Ecole maternelle les Tamaris à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Charles de Foucauld à 104 mètres
Ventes au 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin
Les 13 ventes au 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin dans son marché local
Prix du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin par rapport à la voie
Sur Rue du Médecin Général Paul Grauwin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 125 €/m², le 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 19.11 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Médecin Général Paul Grauwin est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
