4 Rue du Mouton, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Mouton, affiche un prix moyen de 1 449 €/m², supérieur de 1.47 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.64 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Mouton, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 103 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 163 mètres
- - Béziers à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 579 mètres
- - Collège Henri IV à 388 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 388 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Mouton
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Mouton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Mouton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Mouton, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mouton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mouton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Mouton dans son marché local
Prix du 4 Rue du Mouton par rapport à la voie
Sur Rue du Mouton, le prix moyen des appartements s'établit à 1 481 €/m². Avec un prix moyen de 1 449 €/m², le 4 Rue du Mouton se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Mouton par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Mouton se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Mouton à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Mouton est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
