12 bis Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Etienne Forcadel, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°12 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 165 mètres
- - Béziers à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 403 mètres
- - Collège Henri IV à 61 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1043 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 61 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 105 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 160 mètres
Ventes au 12 bis Rue Etienne Forcadel
Une vente a été recensée au 12 bis Rue Etienne Forcadel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Etienne Forcadel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Etienne Forcadel, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Etienne Forcadel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Etienne Forcadel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Etienne Forcadel dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Etienne Forcadel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Forcadel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 12 bis Rue Etienne Forcadel se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Etienne Forcadel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Etienne Forcadel se situe 17.22 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 21.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Etienne Forcadel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Etienne Forcadel est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
