12 Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Etienne Forcadel, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°12 bis et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 156 mètres
- - Béziers à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 403 mètres
- - Collège Henri IV à 54 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 54 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 104 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Etienne Forcadel
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Etienne Forcadel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Etienne Forcadel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Etienne Forcadel, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Etienne Forcadel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Etienne Forcadel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Etienne Forcadel dans son marché local
Prix du 12 Rue Etienne Forcadel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Forcadel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 12 Rue Etienne Forcadel se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Etienne Forcadel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Etienne Forcadel se situe 17.52 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 21.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Etienne Forcadel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Etienne Forcadel est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
