2 Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Etienne Forcadel, affiche un prix moyen de 1 392 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°3 et du 7.08 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 65 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 98 mètres
- - Béziers à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 413 mètres
- - Collège Henri IV à 33 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 992 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 33 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 150 mètres
Ventes au 2 Rue Etienne Forcadel
Les 4 ventes au 2 Rue Etienne Forcadel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Etienne Forcadel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Etienne Forcadel, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Etienne Forcadel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Etienne Forcadel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Etienne Forcadel dans son marché local
Prix du 2 Rue Etienne Forcadel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Forcadel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 783 €/m². Avec un prix moyen de 1 392 €/m², le 2 Rue Etienne Forcadel se situe 21.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Etienne Forcadel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Etienne Forcadel se situe 20.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.91 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Etienne Forcadel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Etienne Forcadel est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
