3 Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Etienne Forcadel, affiche un prix moyen de 1 436 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°2 mais inférieur de 4.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Etienne Forcadel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 99 mètres
- - Béziers à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 423 mètres
- - Collège Henri IV à 26 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 997 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 26 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Etienne Forcadel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Etienne Forcadel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Etienne Forcadel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Etienne Forcadel, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Etienne Forcadel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Etienne Forcadel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Etienne Forcadel dans son marché local
Prix du 3 Rue Etienne Forcadel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Forcadel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 784 €/m². Avec un prix moyen de 1 436 €/m², le 3 Rue Etienne Forcadel se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Etienne Forcadel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Etienne Forcadel se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.34 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Etienne Forcadel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Etienne Forcadel est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
