21 Rue François Adrien Boieldieu, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue François Adrien Boieldieu, affiche un prix moyen de 1 455 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°23 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue François Adrien Boieldieu, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allées Paul Riquet à 113 mètres
- - Béziers à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 259 mètres
- - Collège Paul Riquet à 230 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 557 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 381 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 543 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 202 mètres
Ventes au 21 Rue François Adrien Boieldieu
Les 3 ventes au 21 Rue François Adrien Boieldieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue François Adrien Boieldieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue François Adrien Boieldieu, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue François Adrien Boieldieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue François Adrien Boieldieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue François Adrien Boieldieu dans son marché local
Prix du 21 Rue François Adrien Boieldieu par rapport à la voie
Sur Rue François Adrien Boieldieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 455 €/m², le 21 Rue François Adrien Boieldieu se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue François Adrien Boieldieu par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue François Adrien Boieldieu se situe 16.71 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue François Adrien Boieldieu à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue François Adrien Boieldieu est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
