38 Rue François Adrien Boieldieu, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue François Adrien Boieldieu, affiche un prix moyen de 1 367 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue François Adrien Boieldieu, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1901, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 186 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allées Paul Riquet à 129 mètres
- - Béziers à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 243 mètres
- - Collège Paul Riquet à 214 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 542 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 364 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue François Adrien Boieldieu
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue François Adrien Boieldieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue François Adrien Boieldieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue François Adrien Boieldieu, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue François Adrien Boieldieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue François Adrien Boieldieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue François Adrien Boieldieu dans son marché local
Prix du 38 Rue François Adrien Boieldieu par rapport à la voie
Sur Rue François Adrien Boieldieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 367 €/m², le 38 Rue François Adrien Boieldieu se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue François Adrien Boieldieu par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue François Adrien Boieldieu se situe 21.75 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue François Adrien Boieldieu à Béziers
Le loyer moyen estimé au 38 Rue François Adrien Boieldieu est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
