26 Rue Général Miquel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Général Miquel, affiche un prix moyen de 1 552 €/m², inférieur de 21.62 % à celui du n°24 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Général Miquel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 104 mètres
- - Béziers à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 649 mètres
- - Collège Henri IV à 280 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 972 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 280 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 314 mètres
Ventes au 26 Rue Général Miquel
Les 6 ventes au 26 Rue Général Miquel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Général Miquel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Général Miquel, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Général Miquel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Général Miquel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Général Miquel dans son marché local
Prix du 26 Rue Général Miquel par rapport à la voie
Sur Rue Général Miquel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 552 €/m², le 26 Rue Général Miquel se situe 15.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Général Miquel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Général Miquel se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Béziers et 40.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Général Miquel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Général Miquel est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
