2 Rue Gibaudan, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gibaudan, affiche un prix moyen de 1 341 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gibaudan, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 875 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'hort à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 238 mètres
- - Collège La Dullague à 882 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 824 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 214 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gibaudan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gibaudan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gibaudan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gibaudan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gibaudan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gibaudan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gibaudan dans son marché local
Prix du 2 Rue Gibaudan par rapport à la voie
Sur Rue Gibaudan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 340 €/m². Avec un prix moyen de 1 341 €/m², le 2 Rue Gibaudan se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gibaudan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gibaudan se situe 23.24 % en dessous de la moyenne de Béziers et 48.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gibaudan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gibaudan est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
