21 Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Guilhemon, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°23 et du 4.63 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 148 mètres
- - Béziers à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 212 mètres
- - Collège Paul Riquet à 188 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 467 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 335 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 523 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Guilhemon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Guilhemon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Guilhemon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Guilhemon, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Guilhemon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Guilhemon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Guilhemon dans son marché local
Prix du 21 Rue Guilhemon par rapport à la voie
Sur Rue Guilhemon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 417 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 21 Rue Guilhemon se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Guilhemon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Guilhemon se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.24 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Guilhemon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Guilhemon est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
