26 Rue Honoré de Balzac, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°28 et de n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1950,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Honoré de Balzac, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1950, situé dans le quartier Le Rouat.
1 niveau - 1 logement - 104 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Maffre à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 391 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 407 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 271 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 624 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Honoré de Balzac, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 26 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 26 Rue Honoré de Balzac se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Honoré de Balzac par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des maisons atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue Honoré de Balzac se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Béziers et -18.01 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Honoré de Balzac à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Honoré de Balzac est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Béziers a baissé de 9.26 % sur 1 an et baissé de 9.6 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 481 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 424 €/m² sur la période récente.
