2 Rue Jean Baptiste Kléber, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Baptiste Kléber, affiche un prix moyen de 1 663 €/m², inférieur de 10.35 % à celui du n°3 mais supérieur de 20.51 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Baptiste Kléber, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0835 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Jean Moulin à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 257 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 225 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 409 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 216 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 311 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 216 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Baptiste Kléber
Une vente a été recensée au 2 Rue Jean Baptiste Kléber. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Baptiste Kléber, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Kléber dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 596 €/m². Avec un prix moyen de 1 663 €/m², le 2 Rue Jean Baptiste Kléber se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Kléber par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Baptiste Kléber se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 36.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Baptiste Kléber à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Baptiste Kléber est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
