8 Rue Jean Baptiste Perdraut, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean Baptiste Perdraut, affiche un prix moyen de 1 268 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean Baptiste Perdraut, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 103 mètres
- - Béziers à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 300 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 137 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 555 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 324 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Jean Baptiste Perdraut
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Jean Baptiste Perdraut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean Baptiste Perdraut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean Baptiste Perdraut, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean Baptiste Perdraut dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean Baptiste Perdraut par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Perdraut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 504 €/m². Avec un prix moyen de 1 268 €/m², le 8 Rue Jean Baptiste Perdraut se situe 15.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean Baptiste Perdraut par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean Baptiste Perdraut se situe 27.42 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.73 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean Baptiste Perdraut à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean Baptiste Perdraut est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
