9 Rue Jean Baptiste Perdraut, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Baptiste Perdraut, affiche un prix moyen de 1 741 €/m², supérieur de 11.03 % à celui du n°7 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 60 mètres
- - Béziers à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 259 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 179 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 511 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 295 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Jean Baptiste Perdraut
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Jean Baptiste Perdraut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Perdraut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 504 €/m². Avec un prix moyen de 1 741 €/m², le 9 Rue Jean Baptiste Perdraut se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Perdraut par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Baptiste Perdraut se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Béziers et 33.73 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Baptiste Perdraut à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Baptiste Perdraut est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
