2 Rue Jean Ladoux, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Ladoux, affiche un prix moyen de 1 353 €/m², supérieur de 2.81 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Ladoux, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 875 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'hort à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 219 mètres
- - Collège La Dullague à 867 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 769 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 197 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Ladoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Ladoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Ladoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Ladoux, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Ladoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Ladoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Ladoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Ladoux par rapport à la voie
Sur Rue Jean Ladoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 455 €/m². Avec un prix moyen de 1 353 €/m², le 2 Rue Jean Ladoux se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Ladoux par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Ladoux se situe 22.86 % en dessous de la moyenne de Béziers et 48.52 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Ladoux à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Ladoux est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
