4 Rue Junior Sans, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Junior Sans, affiche un prix moyen de 1 918 €/m².Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Junior Sans, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 402 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 646 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 327 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 411 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 478 mètres
Ventes au 4 Rue Junior Sans
Une vente a été recensée au 4 Rue Junior Sans. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Junior Sans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Junior Sans, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Junior Sans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Junior Sans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Junior Sans dans son marché local
Prix du 4 Rue Junior Sans par rapport à la voie
Sur Rue Junior Sans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 782 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 4 Rue Junior Sans se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Junior Sans par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Junior Sans se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 36.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Junior Sans à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Junior Sans est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 900 € au 4 Rue Junior Sans à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 398 € en assurant vous-même les visites, ou 1 199 € si le professionnel les prend en charge.
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