7 Rue Lamarck, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Lamarck, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Lamarck, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
8 niveaux - 108 logements - 1815 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 176 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 141 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 410 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 429 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 208 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Lamarck
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Lamarck au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Lamarck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Lamarck, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lamarck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lamarck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Lamarck dans son marché local
Prix du 7 Rue Lamarck par rapport à la voie
Sur Rue Lamarck, le prix moyen des appartements s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 7 Rue Lamarck se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Lamarck par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Lamarck se situe 16.44 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Lamarck à Béziers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Lamarck est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 950 € au 7 Rue Lamarck à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 824 € en assurant vous-même les visites, ou 912 € si le professionnel les prend en charge.
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