4 Rue Léopold Dauphin, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léopold Dauphin, affiche un prix moyen de 1 688 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léopold Dauphin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 128 mètres
- - Béziers à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 341 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 140 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 790 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 235 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 204 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 150 mètres
Ventes au 4 Rue Léopold Dauphin
Les 3 ventes au 4 Rue Léopold Dauphin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léopold Dauphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léopold Dauphin, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léopold Dauphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léopold Dauphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léopold Dauphin dans son marché local
Prix du 4 Rue Léopold Dauphin par rapport à la voie
Sur Rue Léopold Dauphin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 708 €/m². Avec un prix moyen de 1 688 €/m², le 4 Rue Léopold Dauphin se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léopold Dauphin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léopold Dauphin se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léopold Dauphin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léopold Dauphin est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
