1 Rue Marcelin Albert, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marcelin Albert, affiche un prix moyen de 1 548 €/m², inférieur de 14.85 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marcelin Albert, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Iranget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 1979 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - J. Jaurès à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 368 mètres
- - Collège Jean Perrin à 980 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 987 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Marcelin Albert
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Marcelin Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marcelin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marcelin Albert, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcelin Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcelin Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marcelin Albert dans son marché local
Prix du 1 Rue Marcelin Albert par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 679 €/m². Avec un prix moyen de 1 548 €/m², le 1 Rue Marcelin Albert se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marcelin Albert par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marcelin Albert se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.03 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marcelin Albert à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marcelin Albert est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 400 € au 1 Rue Marcelin Albert à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 935 € en assurant vous-même les visites, ou 968 € si le professionnel les prend en charge.
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