11 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Montmorency, affiche un prix moyen de 1 853 €/m², supérieur de 13.68 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 187 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 153 mètres
- - Béziers à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 506 mètres
- - Collège Henri IV à 378 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 806 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 378 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 265 mètres
Ventes au 11 Rue Montmorency
Une vente a été recensée au 11 Rue Montmorency. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Montmorency, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Montmorency dans son marché local
Prix du 11 Rue Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 1 716 €/m². Avec un prix moyen de 1 853 €/m², le 11 Rue Montmorency se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Montmorency par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Montmorency se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.49 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Montmorency à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Montmorency est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
