9 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montmorency, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², inférieur de 12.03 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 213 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 152 mètres
- - Béziers à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 497 mètres
- - Collège Henri IV à 375 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 798 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 375 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 255 mètres
Ventes au 9 Rue Montmorency
Les 3 ventes au 9 Rue Montmorency donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Montmorency, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montmorency dans son marché local
Prix du 9 Rue Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 1 716 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 9 Rue Montmorency se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montmorency par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montmorency se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.98 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montmorency à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montmorency est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
