4 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Montmorency, affiche un prix moyen de 1 789 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 117 mètres
- - Béziers à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 477 mètres
- - Collège Henri IV à 314 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 783 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 314 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Montmorency
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Montmorency au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Montmorency, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Montmorency dans son marché local
Prix du 4 Rue Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 1 716 €/m². Avec un prix moyen de 1 789 €/m², le 4 Rue Montmorency se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Montmorency par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Montmorency se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 31.93 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Montmorency à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Montmorency est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
