4 Rue Nicéphore Niépce, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nicéphore Niépce, affiche un prix moyen de 1 671 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nicéphore Niépce, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs bois (rondin) - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000OWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Du Departement à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 293 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 300 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 725 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 686 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Nicéphore Niépce
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Nicéphore Niépce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nicéphore Niépce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nicéphore Niépce, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nicéphore Niépce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nicéphore Niépce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nicéphore Niépce dans son marché local
Prix du 4 Rue Nicéphore Niépce par rapport à la voie
Sur Rue Nicéphore Niépce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 677 €/m². Avec un prix moyen de 1 671 €/m², le 4 Rue Nicéphore Niépce se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nicéphore Niépce par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nicéphore Niépce se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de Béziers et 36.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nicéphore Niépce à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nicéphore Niépce est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
