36 bis Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 543 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°38 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 bis Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 34 parkings - 580 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 119 mètres
- - Béziers à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 621 mètres
- - Collège Paul Riquet à 604 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 756 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 632 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 512 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 345 mètres
Ventes au 36 bis Rue Victor Hugo
Les 14 ventes au 36 bis Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 bis Rue Victor Hugo, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 36 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 543 €/m², le 36 bis Rue Victor Hugo se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 bis Rue Victor Hugo par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 bis Rue Victor Hugo se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 bis Rue Victor Hugo à Béziers
Le loyer moyen estimé au 36 bis Rue Victor Hugo est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
