4 Square Marcel Biscaye, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Marcel Biscaye, affiche un prix moyen de 1 296 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°2 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Marcel Biscaye, 34500 Béziers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'hort à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 284 mètres
- - Collège La Dullague à 932 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 802 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 261 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 149 mètres
Ventes au 4 Square Marcel Biscaye
Les 3 ventes au 4 Square Marcel Biscaye donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Marcel Biscaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Marcel Biscaye, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Marcel Biscaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Marcel Biscaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Marcel Biscaye dans son marché local
Prix du 4 Square Marcel Biscaye par rapport à la voie
Sur Square Marcel Biscaye, le prix moyen des appartements s'établit à 1 345 €/m². Avec un prix moyen de 1 296 €/m², le 4 Square Marcel Biscaye se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Marcel Biscaye par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Marcel Biscaye se situe 25.82 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Marcel Biscaye à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Square Marcel Biscaye est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
