23 Impasse Leydier, 34130 Candillargues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse Leydier, affiche un prix moyen de 3 190 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse Leydier, 34130 Candillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Candillargues à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 744 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Candillargues - Les 4 Ponts à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Groupe scolaire La Saladelle à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Groupe scolaire la Saladelle à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Impasse Leydier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Impasse Leydier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse Leydier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse Leydier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Leydier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Leydier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse Leydier dans son marché local
Prix du 23 Impasse Leydier par rapport à la voie
Sur Impasse Leydier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 3 190 €/m², le 23 Impasse Leydier se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse Leydier par rapport à Candillargues et à Hérault
À Candillargues, le prix moyen des appartements atteint 2 882 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse Leydier se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de Candillargues et 21.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse Leydier à Candillargues
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse Leydier est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Candillargues, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Candillargues a baissé de 7.78 % sur 1 an et baissé de 26.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 794 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 932 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
