33 Cours Belfort, 34310 Capestang
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Cours Belfort, affiche un prix moyen de 1 516 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°31 mais inférieur de 15.64 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Cours Belfort, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 393 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 497 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 423 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 392 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Cours Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 33 Cours Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Cours Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Cours Belfort, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Cours Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Cours Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Cours Belfort dans son marché local
Prix du 33 Cours Belfort par rapport à la voie
Sur Cours Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 516 €/m², le 33 Cours Belfort se situe 15.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Cours Belfort par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Cours Belfort se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Capestang et 50.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Cours Belfort à Capestang
Le loyer moyen estimé au 33 Cours Belfort est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.01 % sur 1 an et baissé de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 800 € au 33 Cours Belfort à Capestang, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 895 € en assurant vous-même les visites, ou 948 € si le professionnel les prend en charge.
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