2 Impasse Montplaisir, 34310 Capestang
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Montplaisir, affiche un prix moyen de 1 502 €/m².Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Montplaisir, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 195 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2989 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Republique à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 213 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 467 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 116 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Montplaisir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Montplaisir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Montplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Montplaisir, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Montplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Montplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Montplaisir dans son marché local
Prix du 2 Impasse Montplaisir par rapport à la voie
Sur Impasse Montplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 504 €/m². Avec un prix moyen de 1 502 €/m², le 2 Impasse Montplaisir se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Montplaisir par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Montplaisir se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Capestang et 50.54 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Montplaisir à Capestang
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Montplaisir est de 10.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.01 % sur 1 an et baissé de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 100 € au 2 Impasse Montplaisir à Capestang, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 878 € en assurant vous-même les visites, ou 939 € si le professionnel les prend en charge.
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